特别时期似乎成为商办商场的压力测试题。自2020年特别时期迸发,北京、上海等一线城市写字楼商场呈断崖式下降,空置率一度大幅上升。

　　至本年7月,商办物业服务机构戴德梁行、仲量联行等发布陈述显现,北京写字楼商场至二季度根本企稳,空置率下降起伏收窄,吸纳量显着上升。

　　据仲量联行此前发布的商场陈述显现,本年头两个季度写字楼商场吸纳量均高于2019年及2020年全年吸纳量。从供需联系视点,显现出北京商办商场的微弱复苏。

　　另一方面,虽然,租金仍继续下探,但下降起伏进一步收窄,全体商场租金环比下降1.0%,同比下降6.4%。“由于需求回暖气势增强,部分项目状况较安稳的业主议价才能增强,正在考虑于下一季度进步租金。”仲量联行的陈述亦表现出达观。

　　另一方面,在极点的特别时期环境下,也凸显出北京写字楼商场的供需联系。据戴德梁行二季度陈述显现,北京甲级写字楼商场空置率最低的是中关村商圈,仅为2.2%,而中心商务区CBD空置率则到达14.4%,是中关村的7倍。空置率最高的则为亚奥商圈,到达24.3%。

　　回望特别时期以来,北京写字楼商场行情,不难看出,特别时期对乙级写字楼商场和商务工作商场影响很大,但对金融街、中关村等以金融、科技为首要工业的商圈影响非常有限。

　　并且在特别时期,科技工作商场反而逆市上涨。仲量联行陈述即表明,在2020年12月北京推出科技企业所得税优惠政策后,中关村商圈不只一房难求,并且IT企业工作需求开端外溢到其他商务区,尤其是望京商圈。

　　这一方面与科技企业受特别时期影响较小有关,一方面也与中关村简直没有新的写字楼供给有关,导致显着求过于供。特别时期乃至加重了这种结构不平衡。

　　2021年头,首开股份发布公告发表,2021年北京最大一宗商业不动产收买浮出水面。高和本钱联合首开、中化金茂母基金收买坐落北京中关村科技工业带中心区域,清华科技园内的启迪科技大厦D座。

　　揭露材料显现,启迪大厦D座坐落清华科技园内,毗连地铁13号线五道口站,紧邻清华大学,坐落中关村互联网工业带中心区域,地上共25层,地下三层,总建筑面积46330平米。清华启迪曾将该项目全体出售给山东一家企业,后更名火炬大厦。

　　清华科技园是中关村商圈的中心,被商场戏称为“世界中心”,“我国硅谷”。而启迪大厦D座则曾在前史中承租给微软我国、网易、搜狐、快手等独角兽,见证这些公司生长为互联网巨子。

　　据了解,高和、金茂、首开联合组成的城市更新基金在收买火炬大厦后,敏捷开端对物业进行从头的规划和工程改造,以进一步提高物业质量,更适合当今的新式科技工作工作特色。

　　该物业也是本年上半年中关村少量进入商场的写字楼,虽然刚刚完结收买,且尚在改造中,但该项目甫一入市,即几近完结满租。

　　据了解,其间最大的租户是一家颇具实力的外资电商渠道Shopee。Shopee总部坐落新加坡,首要事务掩盖东南亚、台湾地区。社群媒体粉丝数量超3000万,具有700万活泼卖家,职工超8000人遍及东南亚及我国,是东南亚开展最快的电商渠道,是国货出海东南亚首选渠道。

　　这是Shopee在北京的首个工作室,总承租面积达1.3万平米。这也是近期北京商场规模较大的一宗写字楼租借事务之一。

　　另据了解,虽然坐落清华科技园内的芮地公元可谓寸土寸金,但可以招引到Shopee这样的互联网跨国公司入驻仍颇费周折。这首要由于,芮地公元的租金现已到达中关村区域较高的水平,具有如此承租才能的优质企业,亦寥寥无几。Shopee也是在调查了北京商场简直一切优质项目后,做出了终究决议计划,招引其入驻芮地的最首要原因,首要是芮地所在中关村商务区最中心方位,以及其在改造后,优于大多数存量写字楼的规划和硬件条件。

　　芮地公元的最新规划方案显现,其在改造后与启迪科技园的其他三座写字楼比较,将有显着的提高。这也是高和本钱、首开及中化金茂等共同所努力的城市更新的理念。

　　近年,高和本钱在北京的出资方面一向较为重视科技工作概念。除收买启迪大厦项目,高和还在2019完结对坐落东三环爱琴海项目的改造和收买。现在,该项目合计10万平米,更名为融中心,通过改造,将很快承租与某大型互联网公司。

　　高和融中心在上一年10月,与戴德梁行协作的一份北京写字楼商场分析陈述亦显现,从传统的中关村硅谷、上地延展至新式的望京、酒仙桥片区,北京已环绕北四环形成了一个高科技工业带。这一区域聚集了包含百度、阿里、腾讯、美团、滴滴等各大互联网公司总部和新式的互联网创业公司。高和融中心则处于这一地带的中心方位。而特别时期并没有影响大型互联网公司的扩张趋势。

　　2018年,高和本钱率先在商场提出“新工作”概念,并在其收买运营的新街高和项目中实践以科技为中心的“新工作”场景。

　　高和本钱合伙人苏鑫是我国最早饯别城市更新的企业家之一。他表明,“城市更新不是房地产,是技能推进消费晋级。”

　　“新工作”将具有三大趋势,即同享化、服务化和移动化。未来,工作立异渠道下的“新工作”形式将在一种更具有张力的新生态中,融入高科技、可继续性、健康、同享、人性化、立异文明、城市等元素,为企业寻求功率和立异供给服务。

　　除《我国运营报》署名文章外，其他文章为作者独立观念，不代表我国运营网态度。

　　未经本网授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方法运用上述著作，违者将被追查法律责任。